深圳土地市場冰火兩重天 3宗工業用地底價出讓

2016/06/16 09:27 來源: 搜狐焦點產業新區 作者:證券時報 評論

  同樣是“地”,但命運卻很不相同。

  昨日,深圳市一宗物流用地和三宗工業用地在土地房產交易大廈進行拍賣,最終,坪山物流用地因無人競買而宣告流拍,龍崗G03603-0047、G06103-0119和G02302-0018等三宗地塊分別被深圳市鐵漢生態環境股份有限公司、深圳市聯創三明電器股份有限公司和深圳市核達中遠通電源技術有限公司以起始價收入囊中,折合樓面地價分別為每平方米4081.28元、3182.29元和1675.64元。

  根據土地競買程序,交易中心在掛牌期內(工作日)接受已確認競買資格的競買人的電腦報價,電腦報價截止時屬“一人競買”的,將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定確定競得人;屬“多人競買”的將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現場競價程序,并以價高者得為原則確定競得人。而此次龍崗3宗工業用地都只有“一人競買”,且報價均為起始價,最終未進行現場競價,直接公示結果。值得一提的是,此次計劃出讓的龍崗三宗土地的競買人須滿足“競買申請人應為深圳市注冊的企業法人”和“競買申請人從事該地塊準入行業時間不少于5年”兩個條件。

  “深圳房地產太多了,沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展,每一個公司都需要一定的空間發展。”5月初,華為創始人、總裁任正非接受媒體采訪時如是說。而這四宗物流和工業用地的確與近期拍賣的深圳“地王”熱鬧形成鮮明對比,也引起一些投資者對深圳土地市場的爭議:這是否說明如今做實業不如“蓋房子”?

  6月2日,深圳龍華新區出讓今年第一塊商住用地。最終,中國電建和廣州方榮聯合體以82.89億元的價格奪標,樓面地價高達每平方米56781元。6月8日,深圳光明新區將以公開掛牌的方式,出讓一宗占地約15萬平方米的商住地(A646-0059宗)的使用權。最終,龍光地產以樓面價每平方米27623元,總價140.6億元奪得光明商住地,成為深圳新的“總價地王”。不僅在深圳,“地王”一詞最近常常出現在全國土地市場。就在6月13日,濱江集團與平安不動產組成的聯合體,以48.3億元拿下杭州上城區新晉地王,樓面價達到每平方米3.95萬元。

  不過,相對于住宅等商住用地,深圳推出的工業用地數量相對較多。中 國 指 數 研 究 院提供的數據顯示,除去昨日拍出的三塊工業用地,2015年以來深圳共有52塊工業用地出讓,其中有4塊工業用地流拍,多數工業用地都是以底價拍出, 最 高的為去年1月位于龍華新區的一塊工業用地以284.2%的溢價率拍出。

  對于工業用地和商住用地的“冰火兩重天”,美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示,這種現象其實屬于正常現象,相對于商住用地,深圳的工業用地數量較多,而且競拍的條件也比較嚴格,有些地塊甚至是有針對性的拍賣,所以成交價格一直會比較平穩。

  另據美聯物業全國研究中心的數據顯示,5月份深圳全市二手住宅備案成交量3728套,環比下跌56.2%;美聯物業(深圳)藍籌住宅價格指數在連漲兩年后終有回落,跌至761.38點,對應的價格為每平方米52004元。

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