遠洋集團更名去地產重多元化 下半年完成業務調整

2016/06/23 09:18 來源: 證券日報 評論

  經過多年的市場洗禮,房地產企業開始進入更名季,去地產,布局多元化是趨勢。除了恒大、雅居樂、京投發展外,遠洋地產也更名為“遠洋集團”。

  近日,遠洋集團宣布,品牌煥新契合公司第四步發展戰略,也就是構建以房地產實業為基礎、圍繞“全地產視角”的有限多元業務結構,致力在住宅開發業務的基礎上加大對不動產開發投資、客戶增值服務、房地產金融等業務的發展力度。

  據《證券日報》記者了解,按照遠洋集團董事局主席、行政總裁李明的設計,公司未來的多元業務發展仍然會以房地產開發業務為基礎,并且未來幾年時間房地產銷售規模預計按年增長百億元左右發展,其中將有相當一部分來自“遠洋資本”,即房地產金融投資。

  用李明的話說,“企業成長以后,將以投資作為主要的經營手段、重要的融資手段,包括一種管理手段”,“不進行投資反而是不正常的”,“所以,(遠洋地產)變成了遠洋集團”。

  地產+多元產業模式

  事實上,遠洋集團去年就開始調整業務布局。據李明透露,在過去的一年半時間里,除了文化和內部組織的轉變,遠洋還做了三方面的調整。在業務布局方面,將主要業務集中到了一、二線城市;在業務結構方面,除了住宅開發,加大了對物業投資、房地產金融和客戶服務業的投資;在資產債務結構方面,著眼于長遠經營,加長債務期限,降低債務成本。

  而未來,遠洋集團的多元化業務板塊會形成“四元業務”格局,囊括住宅開發的“遠洋地產”、不動產開發投資的“遠洋商業”、客戶服務的“遠洋服務”,以及房地產金融的“遠洋資本”。

  事實上,在房地產行業進入白銀時代后,利潤已不再容易獲取。房地產行業的凈利潤率在不斷走低,截至今年一季度,122家滬深上市房企平均凈利潤率僅為6.8%,與2015年同期的10.3%相比,下滑了3.5個百分點。

  鑒于此,挖掘房地產全行業全周期產業鏈條上的盈利業務,實施多元化業務布局,是給長期投資者的交代。正如李明向《證券日報》記者坦言,“不同投資者關注的財務指標不同,長期投資者關心的可能是凈利潤、可分配利潤;短期投資者更關心的是銷售增長速度,考慮股價。”

  鑒于此,除了完成轉型業務調整,遠洋集團今年下半年要集中精力沖規模,公司預計今年的合約銷售目標金額為450億元。“下半年,要把影響戰略指標的工作抓好,比如要增加明年的銷售額,今年前期圖紙、售樓處得建好了。”李明接受《證券日報》記者采訪時如是稱。

  更名意味著一家企業的重大戰略轉型,四元業務的背后,遠洋資本將是重要角色。

  以投資做大資產規模

  據李明自己透露,去年開始,他的主要精力也從傳統房地產開發業務轉移到了新的業務板塊。而新的業務板塊,包括遠洋資本,即房地產金融業務。

  據記者了解,在房地產金融業務方面,遠洋集團計劃從地產基金、股權投資、海外投資三個方面著力發展。

  “遠洋地產在地產行業屬于一個銷售規模還比較小的公司,但是在資產規模上卻是一個大公司。”李明解釋,遠洋集團的總資產規模約為1500億元,公司凈資產規模就達到了500億元。當一個房地產企業發展至擁有千億元以上人民幣資產,有幾百億元凈資產的規模時,“這時候不搞投資是不正常的,房地產不用這么多錢,建筑住宅是以預售制度為主要特征的業務模式,不需要這么高的凈資產。”

  鑒于此,按照科學發展規律,一家凈資產占比很高的企業,投資就是其進行資產管理的基礎手段。“企業成長以后,將以投資作為主要的經營手段、重要的融資手段,包括一種管理手段”,“不進行投資反而是不正常的”,“所以,(遠洋地產)變成了遠洋集團”。

  鑒于此,遠洋集團正在以投資手段布局多元化業務,進而實現資產管理和協同效應。比如,去年10月份公司認購了赴港上市的中國華融的股份,成為中國華融首 次公開發行最 大的基石投資者,總投資約6.8億美元。此外,遠洋集團去年在海外投資上還收購了美國房地產基金管理平臺Rosemont。

  值得一提的是,有業內人士向本報記者表示,關于海外市場投資,遠洋集團是有必要且有優勢的。遠洋集團在香港上市,過去在國際資本市場上融資規模并不低。現在則面臨人民匯率浮動周期加長,振幅加大的局面,這是需要避免匯兌損失的。

  對此,李明直言,“背著百億元的外債就要做外匯”,他進一步強調,“無論從哪個角度都應重視對海外業務的投資,比如投資華融海外上市,比如投健康和養老產業。”

  事實上,遠洋集團對產品線的標簽就定在了“健康”,而引入美國WELL建筑標準推廣綠色健康住區,出發角度就是投資。“無論是前期實驗室研究、標準制定,產品研發,還是后期建設,推廣WELL建筑標準的綠色健康住區都會增加成本。


  而養老產業更是遠洋集團的重要投資板塊。在李明眼中,養老業務是未來遠洋集團多元化業務中最有可能代替房地產開發業務的板塊。

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