海外商業地產成新投資方向

2016/06/23 09:46 來源: 北京晨報 評論

  隨著中國人在海外買房置業的升溫,中國人不僅僅考慮購買海外住宅,還會嘗試購買海外商業地產。繼海外住宅以后,海外商業地產成為中國人一個新投資方向。與購買海外住宅不同,中國人購買海外商業地產的交易過程更加復雜。鏈家已成立海外投資管理部,具有專業團隊,幫助客戶在每一個交易環節把關,降低風險。

  1.什么樣的海外商業地產值得買?

  近年來,越來越多的中國人為了規避風險,選擇在海外買房置業。這已成為一種新的趨勢。除了在海外購買住宅以外,部分中國人把買房置業的目標投向海外商業地產上。據了解,海外商業地產有凈租約單體商鋪、聯排商鋪、寫字樓、酒店、出租型公寓、工業地產等多種類型。其中,凈租約單體商鋪因價格相對較低而受到中國人的歡迎。

  鏈家海外投資管理部負責人劉征告訴北京晨報記者,“與購買海外住宅不同的是,衡量一個凈租約單體商鋪究竟值不值得買,不僅僅要看地段,而是還要看里面的租客是誰。在同樣一個地段,擁有不同租客的凈租約單體商鋪,出售價格也會有所不同。”

  “以美國為例,具有企業擔保租約的凈租約單體商鋪,收益率相對更為穩定。即使是在該商鋪經營不善而付不起租金時,這家已簽訂租約的企業也會繼續按合同約定支付租金。所以此類海外商業地產是值得中國人投資購買的。”劉征說。

  2.海外商業地產怎么買?

  與購買海外住宅相比,購買海外商業地產的交易過程更加復雜。劉征表示,“由于商業地產的非流通性,中國客戶很難獲取海外商業地產的真實情況,也很難有精準的分析,更難以了解海外商業地產的避險手段。”

  “在像美國這樣的國家,從事商業地產業務與住宅地產業務的經紀人是不同的。從事住宅地產業務的經紀人不太了解商業地產業務。中國人購買海外商業地產要找專門從事商業地產業務的中介或投資公司,這些中介或投資公司的經紀人能幫助中國客戶完成復雜的商業地產交易。”

  鏈家在2015年8月成立海外投資管理部,專門從事海外商業地產業務。鏈家在全球有10個合作伙伴,包括Marcus&Millichap, Cervera Real Estate, ISG World, Silver Mountain, Fortune International, Corcoran Real Estate, Latitude West,等,可提供海外非流通的優質商業地產項目。

  3.專業機構可以提供什么服務?

  “目前,美國成為中國人購買海外商業地產的熱點國家之一。”鏈家海外投資管理部總負責人劉征說,鏈家海外投資管理部的專業團隊,可以為中國客戶提供購買海外地產的“一條龍”服務,還能幫助客戶在每一個交易環節把關,從而降低和防范風險。

  據劉征介紹說,以美國為例,第一,鏈家可以提供美國市場上優質的非公開在售商業地產項目及投資方案,商業地產項目包括凈租約單體商鋪、出租型公寓、商場、寫字樓、工業地產、酒店、加油站、高爾夫和度假物業等。第二,鏈家可以幫助中國客戶發掘投資機會,提供投資策略,協助完成購買海外商業地產相關事宜,并提供盡職調查、議價談判、風險評估、投資分析報告等相關服務。第三,鏈家還會與美國的團隊合作為中國客戶提供后期的資產管理、項目管理以及相關的咨詢服務。第四,鏈家為中國客戶提供房地產基金、信托、資產證券化等房地產金融類產品以及相關的投資咨詢服務,以滿足中國客戶全球資產配置的需求。

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